La Commune de Thônex connait une forte mutation de ses quartiers de villas qui représentent 70% des zones constructibles communales. Face à cette tendance – le passage de l’habitat individuel à groupé – posant des enjeux de qualités urbaines et paysagères, la stratégie vise à définir les règles du jeu sur la base des invariants du territoire.
Suite à la réalisation du PDCom par urbanité(s) et dans le cadre de sa révision portant sur l’adaptation de la fiche de mesures « quartiers de villas », une première étape a consisté à définir, par un diagnostic approfondi opéré à l’échelle des quartiers (entités urbaines cohérentes), les qualités paysagères, urbaines, environnementales, architecturales, patrimoniales, foncières et de desserte.
Sur cette base, une image pour l’évolution des quartiers a été développée et déclinée par une série de 6 principes d’aménagement agissant comme autant de conditions à la densification :
– variation des densités admissibles par sous-secteur (identification de périmètres de densification accrue)
– trame paysagère et espaces de nature
– végétalisation et rapport aux voies publiques/privées
– indice de pleine terre
– cadre bâti
– réseau viaire et de mobilité douce
La stratégie est conçue comme une feuille de route utile dans le cadre des demandes d’autorisation de construire à la fois pour la Commune en tant qu’outil opérationnel pour formuler les préavis mais également pour le porteur de projet en tant que document de référence dans lequel inscrire le projet tout en assurant l’indépendance de conception.